Наша группа Вконтакте

Кадастровая палата по Оренбургской области проведет обучающую лекцию для кадастровых инженеров

Оренбургская кадастровая палата приглашает принять участие в обучающей лекции кадастровых инженеров и специалистов, участвующих в подготовке документов для государственного кадастрового учета.

В целях повышения качества оказания государственных услуг Кадастровая палата по Оренбургской области предлагает принять участие в обучающем мероприятии, которое запланировано на начало 2018 года и пройдет в форме лекции по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, 118.

В ходе проведения лекции будут рассматриваться наиболее актуальные вопросы в сфере государственного кадастрового учета, ее участники смогут задать все интересующие вопросы в этой сфере.

Ориентировочная продолжительность лекции – 3 часа.

Кроме того, помимо сотрудников кадастровой палаты участие в мероприятии примут представители Управления Росреестра по Оренбургской области, а так же при необходимости будут приглашены специалисты различных ведомственных подразделений.

Точная дата и время данного мероприятия будут сообщены дополнительно.

Также, для более эффективного обучения предлагается принять участие в опросе – заполнить специальную анкету и предложить наиболее интересные и актуальные темы для обсуждения. Для чего нужно перейти по ссылке  https://goo.gl/forms/SFEdMP1tQuNCGpBx2. Конфиденциальность ответов гарантируется. По результатам опроса будет определена тема лекции.

По всем возникшим вопросам можно обратиться по тел.: 8 (3532) 44-38-22, (доб. 117), 8 (3532) 75-37-70.

Пересечение границ земельных участков можно обнаружить при помощи электронных сервисов Росреестра.

Кадастровая палата разъясняет, какие действия нужно предпринять, если выявлено пересечение границ земельного участка.

По закону «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого.

Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи с технической ошибкой — в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой — если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости.

В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав.

Если государственным регистратором будет сделано заключение, что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом не нарушены, то он исправит ее самостоятельно.

В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана.

Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки), то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом. 

Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра.

На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел «Справочная информация об объектах недвижимости on-line». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).

Хозяйствуем с умом. Земельные участки сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию земель.

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, в каких случаях возможно перевести свой участок из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель.

Перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию можно в случаях, указанных в Федеральном Законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Самые распространенные из них – когда, к примеру, меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. В этом случае смена категории земель будет проведена органом регистрации прав самостоятельно после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границе населенного пункта, если земельный участок, границы которого также внесены в ЕГРН, попадет в границы населенного пункта

Кроме того, смена категории возможна, когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию.

Помимо этого, зачастую требуется сменить категорию земельного участка необходимо для строительства на этой земле объектов социального, коммунально-бытового назначения.

Итак, согласно действующему законодательству для того, чтобы перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию, необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. При этом потребуется написать ходатайство о смене категории земель и приложить документы, список которых установлен 172 Федеральным Законом (например, копии документов, подтверждающие личность заявителя; выписка из ЕГРН на земельный участок и т.д.).

По результатам рассмотрения ходатайства органом власти принимается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года необходимо зарегистрировать

Кадастровая палата по Оренбургской области напоминает землепользователям земельных участков, учтенных до 01.03.2008 года о необходимости  зарегистрировать право на них.

 
 

При отсутствии  в Едином государственном реестре недвижимости сведений  о правообладателях таких земельных участков орган регистрации прав на основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снимает их с государственного кадастрового учета.

При этом снятые с кадастрового учета земельные участки приобретут статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения, которыми переходит к органу местного самоуправления,  в границах которого они находятся.
Восстановление прав на земельный участок в этом случае будет возможно лишь на основании решения суда. Кроме того, пройдя процедуру государственной регистрации права, правообладатели таких земельных участков обезопасят себя от юридических проблем при совершении различных сделок с землей, а также при получении разрешений на строительство зданий и сооружений на территории участка, установленных нормами действующего законодательства.

Оренбургская кадастровая палата рекомендует убедиться в наличие сведений о правообладателе в ЕГРН на земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008г. Для этого необходимо подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисах ФГБУ «ФКП Росреестра», МФЦ или в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.ru).

В сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» нужно проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права.

Хозяйствуем с умом. Земельные участки сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию земель.

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, в каких случаях возможно перевести свой участок из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель.

Перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию можно в случаях, указанных в Федеральном Законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Самые распространенные из них – когда, к примеру, меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. В этом случае смена категории земель будет проведена органом регистрации прав самостоятельно после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границе населенного пункта, если земельный участок, границы которого также внесены в ЕГРН, попадет в границы населенного пункта

Кроме того, смена категории возможна, когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию.

Помимо этого, зачастую требуется сменить категорию земельного участка необходимо для строительства на этой земле объектов социального, коммунально-бытового назначения.

Итак, согласно действующему законодательству для того, чтобы перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию, необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. При этом потребуется написать ходатайство о смене категории земель и приложить документы, список которых установлен 172 Федеральным Законом (например, копии документов, подтверждающие личность заявителя; выписка из ЕГРН на земельный участок и т.д.).

По результатам рассмотрения ходатайства органом власти принимается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.