Срок регистрации договоров участия в долевом строительстве сократится.
- Подробности
-
Опубликовано 03.06.2020 08:40
Правительство РФ внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.
В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.
Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.
Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате.
Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.
Рубрика «Консультирует МАУ «МФЦ г. Орска»
- Подробности
-
Опубликовано 02.06.2020 04:00
Уважаемые жители г. Орска!
В рамках жизненной ситуации «Рождение ребенка» в МАУ «МФЦ г. Орска» Вы можете получить целый ряд востребованных услуг в режиме «одного окна» у одного специалиста, при предъявлении минимального набора необходимых документов. Помимо базового пакета услуг, таких как выдача СНИЛС, ИНН, выдача сертификата на материнский капитал, распоряжение материнским капиталом, осуществление регистрационного учета ребенка по месту жительства или пребывания, постановка в очередь с целью получения направления для зачисления в детский сад, Вы можете получить различные причитающиеся по закону социальные выплаты и пособия в зависимости от льготной категории вашей семьи: реализовать право на региональный материнский капитал и распорядиться им, оформить единовременное пособие при рождении ребенка, пособие по беременности и родам, пособия на детей, встать на учет для предоставления социальной выплаты на погашение части стоимости жилья в случае рождения ребенка, получить социальную поддержку семей, имеющих детей, в том числе многодетных семей, одиноких родителей, назначить выплаты ежемесячной денежной компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг и т. д.
Обратите внимание на то, что получение услуг по данной жизненной ситуации возможно только после оформления государственной регистрации рождения, поскольку свидетельство о рождении ребенка необходимо для получения этого пакета услуг. Раньше на получение полного пакета документов для новорожденного и оформления пособий родители тратили несколько дней, поскольку нужно было составлять несколько заявлений и направлять запросы в ведомства нескольких уровней, теперь достаточно заполнить один бланк — все остальное сделает сотрудник МФЦ. Заявителю останется только дождаться, когда документы будут готовы, чтобы забрать их.
В данной ситуации речь идет не только о муниципальных услугах, но и государственных – например, бывает, что в связи с рождением ребенка нужно заказать справку о кадастровой стоимости жилья или выписку из ЕГРН, то есть оформить услуги, не связанные напрямую с ребенком. МФЦ сегодня в рамках одного комплексного запроса может комбинировать услуги друг с другом как угодно. Срок предоставления каждой конкретной услуги определяется регламентом.
Заявителями комплексного запроса являются совершеннолетние граждане Российской Федерации, их представители. Причины отказа в предоставлении данной комплексной услуги: неверная информация, указанная в заявлении; представление неполного пакета требуемых документов, отсутствие согласия на обработку персональных данных.
Выдача результата услуги в большинстве случаев осущестляется в МФЦ. Подать документы по услуге можно в офисах МАУ «МФЦ г. Орска» по графику, размещенному на сайте http://мфц-орск.рф.
